Diese sehr gut vermietete Wohnung liegt im 3. OG. Bad mit Fenster ausgestattet.Alle Räume - auch der kleine Abstellraum - sind separat vom Flur-/Dielen-Bereich betretbar.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Final consumption of energy: 169.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1959
Main fuel type: Oil

Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt zentral durch Öl. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt dezentral mit Elektro-Durchlauferhitzer. Die Wohnungen sind größtenteils mit neuen Doppelisolierglasfenstern ausgestattet.Gepflegtes und modernisiertes Wohnungs-Ensemble, errichtet Ende der 1959er Jahre. Die Gartenanlagen sind sehr großzügig. In den letzten 10 Jahren erfolgten kontinuierlich Modernisierungen - insbesondere im Gemeinschaftseigentum. Die Balkone wurden gerade saniert.

Sehr grüne städtische Lage: der flächenmäßigviertgrößte Berliner Bezirk besticht durch seine Vielzahl an Grünflächen, Wäldern und Gewässern. Hauptsehenswürdigkeiten sind die Zitadelle, die St. Nikolai Kirche, die historische Altstadt, das Luftwaffenmuseum und die Sternwarte. Die Stadt Spandau wurde 1232 erstmal urkundlich erwähnt.Die Wohnungen befinden sich im Berliner Stadtteil Spandau, umgeben von Seen und Flüssen, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Schwimmhallen und eine Vielzahl vonEinkaufsmöglichkeiten sind bequem aufkurzen Wegen zu erreichen. Eine Vielzahlvon Bushaltestellen in der Umgebung bringtSie schnell zu den Spandauer Arcaden oder zum S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau. In nur acht Gehminuten sind Sie bereits im benachbarten Südpark und Grimnitzsee. In 15 bis 20 Gehminuten gelangt man zum Pichelssee, Scharfe Lanke und Stößensee, die zum Spazieren, Rudern und Segeln einladen und ein ideales und vielfältiges Naherholungsgebiet bieten. Über die Heerstraße gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die City West mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten oder in westlicher Richtung in das Umland, mit der Anbindung an die B5 und den Berliner Ring A10.

RENDITE(+): diese Rendite ist der Quotient aus der Jahresnettokaltmiete von ca. 3.840,00 € Euro und dem Kaufpreis von 114.400 Euro. Diese Rendite liegt bei ca. 3,36 %.Die einmalig anfallenden Kaufnebenkosten werden bei dieser Renditeberechnung nicht berücksichtigt. Die Kaufnebenkosten des Käufers sind:1.) Grunderwerbsteuer in Höhe von 6% des notariellen Kaufpreises;2.) Notar- und Gerichtskosten von bis zu 2% des notariellen Kaufpreises.Eventuell anfallende Finanzierungskosten sind nicht berücksichtigt.HINWEIS: Diese Wohnungen sind alle vermietet und als Kapitalanlage (nicht zur Selbstnutzung) geeignet.Mieterhöhungen sind im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, insbesondere auf Grundlage des 2-jährlich aktualisierten Mietspiegels, in periodischen Abständen, möglich.Weitere Wohnungen und Wohnanlagen zur Kapitalanlage auf Anfrage!